2009年，地產市場的持續調整正在使以往的地產格局發生變化，一些具有前瞻能力及靈活應變能力的開發商，非但沒有被寒流“凍僵”，反而份額有所擴大。作為地產項目的必要配套設備，可視對講及智能家居產品市場正在逐步細分，更多的開發商愿意為自己的項目配套真正相匹配的、能增加附加價值的產品，而不再僅僅注重一些結構上的設計，純粹的成本考慮也不再是開發商的思維方式。


  在這樣的歷史契機下，整合可視對講與智能家居的全數字化產品迎來了一個非常好的發展機遇。從上半年公司的市場情況來看，此類項目在國內可謂遍地開花，市場需求在我們多年的精心準備下正在向良性的方向發展。下面我們來介紹一個應用實例，謹供有項目需求的客戶參考借鑒。


  項目情況及需求


  某一知名房地產在二線城市近郊開發了一個樓盤，園區用地面積約80公頃，總建筑面積約40萬平方米，有40%的綠化率。整個別墅區分為南北兩區，北區獨立別墅264幢，面積260-350平方米，傾情演繹的北美風格，既簡約大氣又集合各種建筑精華；南區聯體別墅616戶，面積213-230平方米，別墅依坡而建，掩映于原生態的景觀園林之中，與深厚綿延的山體相互呼應。兩個園區亦分亦合，和諧而統一。園區內配有集中的公建設置，幼托、活動中心、體育設施以及超市會所等全方位高尚生活配套，打造一個當地的頂級別墅園區。


  關于頂級別墅園區的定位，開發商首先對當地的人群購買力以及周邊的樓盤情況進行深入分析，該城市雖然是二線城市，目前整體經濟發達程度還不夠，但交通方便，屬于附近省市的交通樞紐地區，而且各類礦產資源豐富，因此具備足夠購買力的潛在人群并不次于一線城市，而在這些潛在消費群體里面，對項目的價格并不敏感，但對整體配套環境以及生活的舒適度、便利性有較高的要求。為此，相應的智能化項目配套應選擇智能的、高品質的高端產品，經過綜合測評和考量，最終該別墅項目采用了振威居逸E-3000智能家居系統。


  智能家居設計方案


  居逸E3000智能家居系統是一套整合可視對講系統、智能家居控制系統的數字化化產品，根據項目情況及需求分析，在系統設計時，我們將它劃分為聯網及遠程控制系統、別墅可視對講系統和套內智能家居控制系統三大部分。


  一、聯網及遠程控制系統


  該項目別墅外部網絡采用光纖入戶設計，每個住戶內配置光纖路由，組成一個局域網絡，在此網絡基礎上，我們可以直接將戶內的通信控制單元接到路由器上，實現別墅外部聯網功能而無需另外進行聯網方面的投入，使項目的聯網成本最優，而基于以太網絡可以實現穩定可靠的聯網通信和外部internet訪問。這樣，我們可以簡單的將一戶別墅內部的可視對講系統以及家居控制系統整合后的系統視為一臺掛在以太網上的計算機，通過TCP/IP協議實現以太網內部的聯網通信以及外部網絡訪問。而外部網絡的訪問控制我們配套了internet以及GPRS通信兩種方式，通過internet可以實現在世界上任何一個可以上網的地方訪問、控制、監控戶內的家居情況，通過在中心服務器配置GPRS短信模塊實現戶內報警及其它信息的手機短信通知。


  在這個基礎之上，我們將電話線路引入到戶內智能控制單元，實現撥打電話的方式控制戶內的家電及安防控制。以上連接及設備布置均在別墅的弱電箱實現。

  二、別墅可視對講系統設計


  根據項目的需求，在別墅前門配置彩色獨戶可視對講主機，在別墅的一、二層各配置1臺7寸彩色室內分機，室內分機同時也是戶內家居控制系統的控制終端。主機及兩臺分機均布置線路至弱電箱連接在通信控制單元相應接口上，實現別墅戶內可視對講功能、家居控制平臺以及整體聯網可視對講功能、每戶別墅之間的雙向可視對講功能。此時僅需在弱電箱配置一臺專用開關電源即可。


  三、套內智能家居控制系統設計


  基于別墅戶內燈光、電器線路設計情況，為了在正常的強電及開關布置方式上整合進智能控制系統實現燈光控制、空調控制、家庭影院控制、電動窗簾控制等，我們設計采用了電力載波的控制方式來實現。電力載波是直接在電力線上加載控制信號的一種傳輸控制方式，可以很簡單的在強電火線以及零線兩根線上直接傳送控制信號而不必另外布置信號及供電線路。


  為了加強別墅的安全性，我們在家居控制的基礎上，在戶內增加了安防報警系統及監控系統。在廚房安裝可燃氣體探測器，在窗戶安裝窗磁或者紅外報警器，在臥室安裝緊急按鈕，在大門安裝門磁報警，以此實現別墅的緊急求助及智能報警。在別墅入口安裝IP攝像機可實現對別墅的遠程視頻監控，相關的報警器以及攝像機均連接在智能控制單元上。


  通過以上的設計，我們實現了開發商對智能化項目配套的功能要求，為未來業主營造一個更為安全、靈智、舒適、便利的居家環境，帶來全新的、高尚的、智能的生活體驗。

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